2020年上半年长三角地区国民生产总值及增长速度转变纵览长

海银财富 阅读:68781 2021-01-11 18:01:16

继大家熟识的国际级五大城市圈:英国东北地区北大西洋沿岸地区城市圈、北美五大湖城市圈、日本东海道城市圈、欧州西北部地区城市圈和美国东南部城市圈后,长三角城市圈意味着我国位居国际性认可的六大世界级城市群之一。在我国的五大城市圈当中,长三角城市圈为什么能出类拔萃,在我国现代化建设大局意识和多方位对外开放布局中饰演至关重要的人物角色?

长三角是当代中国经济发展历史时间更为久远、发展趋势水平最大的经济开发区,也是中国经济发展发展趋势的关键模块。2019年,长三角经济开发区GDP总产量做到3.4万亿美金,约占全国各地四分之一,远超全球第五大经济大国印尼(2.9亿美金),仅比欧盟国家大国法国(3.9亿美金)少0.五万亿美金。同一年,上海市、江苏和浙江的平均GDP远超全国各地平均,上海市平均GDP是全国各地平均的二倍多,江苏和浙江的平均GDP分别是全国各地的1.7倍和1.5倍(数据来源:CEIC EMIS)。

图1:2019年长三角地区及全国各地GDP、人口数量概述

2020年,长三角经济发展在新冠肺炎疫情不良影响下仍然维持着强劲延展性,并推动了中国疫情后的经济复苏。据中国统计局统计分析,2020年上半年度长三角地区国民生产总值累计11.07万亿,占全国各地GDP的 24.25%,占有率环比升高0.3个点;地域国民生产总值同比增长率0.38%,高过全国各地GDP增长速度 1.25个点。除上国外,长三角三个省区GDP增长速度均为正数,而中国GDP同比减少1.6%。

图2:2019H1及2020H1长三角地区国民生产总值及增长速度转变

纵览长三角近40年发展史,我国初次于1982年明确提出“以上海市为管理中心创建长三角经济带”,意味着长三角经济开发区原型产生;2016年初次将长三角城市圈的范畴从原先的“两省一市”拓展到现阶段的“三省一市”;2018年长三角一体化发展趋势升高为国家战略定位;2019年伴随着《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的宣布公布,长三角城市圈宣布升級为江浙沪皖三省和上海市一市产业生态圈41大城市,一跃变成中国五大城市圈辐射源大城市总数第一(数据来源:翌弘资询)。遮盖大城市总数的升高也产生了遮盖土地面积和人口总数上的提升。

图3:长三角由原26城升級为产业生态圈41城的转变

巨大的人口总数随着着充沛的住宅要求。肺炎疫情后长三角销售市场首先修复,市场容量不断领跑提高。长三角地区获益于肺炎疫情后供求两边整合性现行政策落地式更早,市场容量修复力度也比较突显。2020年1-11月,长三角地区住房交易量总面积同比增长率9%,领先全国各地。粤港澳大湾区商品住宅交易量总面积同比增长率6.8%,而京津冀一体化仅有1.8%(数据来源:外部经济房市)。依据中国房产指数值系统软件百城物价指数调研数据信息显示信息,2020年1-8月,长三角地区的新楼盘价格上涨幅度为3.85%,稳居三大关键城市圈的第一位。在百城范畴内,新楼盘价格增涨的89个大城市和二手房价格增涨的53个大城市中,各自有27个和22个大城市均来自于长三角城市圈。除此之外,在2020年1-8月50家意味着房地产企业拿地的遍布状况中,长三角地区的关注度最大,占比较高达26.1%(数据来源:中指研究院)。

图4: 2020年1-11月一部分城市圈商品住宅交易量总面积总计环比(%)

那麼在房地产业不断火爆的长三角地区当中,什么大城市拥有 不可小觑的发展前景呢?

一、宁波市:暗暗蓄气的浙江省“第二大都市”

宁波市坐落于中国东部,长江三角洲的南翼,凭着其得天独厚的所在位置,初期是“水上古丝绸之路”的起始点港,舟山港年货品货运量稳居全球前三,如今宁波市也被获评“全球五大海港”。在2019年浙江城市GDP排行中,宁波市初次提升万亿,做到1.0746万亿,整体实力仅次杭州市,变成浙江省“第二大都市”(数据来源:搜狐财经)。

在引进人才层面,宁波市都没有停住步伐。持续二年放开落户口门坎,优秀人才最大可获八百万元安居补助。在放开落户口的这2年,宁波市居住人口激增了53.8万人,优秀人才资金净流入量持续2年稳居全国各地第二名,加工制造业优秀人才资金净流入率也是稳居全国各地第一位(数据来源: Live宁波市)。为了更好地更强的吸引住人才落户,吸引住大量的各种优秀人才来创业就业,加速促进宁波市高质量发展,2020年9月11日起宁波市又进一步放宽了入户条件。在上年颁布的现行政策基本上,大幅放开定居学生就业落户口、加盟创业落户口、人才落户的标准,并增加了对长三角地区工作人员落户口的利好消息。

人口数量的持续注入,为城市经济引入了驱动力,为房市发展趋势出示了借助,为房价趋势出示了支撑点。2020年1-10月,湖州市商品住宅(没有保障房)增加供货840.46万㎡,同比减少42.6%;湖州市商品住宅(没有保障房)交易量平均价为19127.两元/㎡,环比升高14.1%,交易量总面积为1382.十二万㎡,环比升高9%(数据来源:楼盘网)。

图5: 2019年10月-2020年10月湖州市商品住宅(没有保障房)供货行情

图6: 2019年10月-2020年10月湖州市商品住宅(没有保障房)交易量价行情

整体看来,2020年宁波楼市经历了从“冰风”到“火爆”最后趋向“轻缓”的整个过程。起先由二月市六区商品住宅交易量301套翻近30倍提高到七月的8834套,宁波楼市展现超温征兆,随后伴随着七月政府部门调控政策的正确引导,整体交易量慢慢降低,销售市场重归客观。

图7: 2020年市六区商品住宅逐日交易量行情(企业:套)

二、

假如说京沪线深的“好”是许多大城市可望而不可即、没法效仿的,那徐州市所蕴含的发展潜力才算是在我国大部分大城市能够碰触到的将来。徐州市是华东地区关键门户网大城市,也是江苏关键的经济发展、商业服务和出口贸易管理中心。徐州市是我国“一带一路”关键连接点大城市 ,长三角经济圈区域中心城市,长江三角洲地区区域中心城市 ,徐州都市圈关键大城市,国际性新能源技术产业基地,有“我国工程机械设备之都”的美名。徐州市的发展趋势,针对映衬我国重特大战略定位,促进区域协调发展趋势,充分发挥十分关键的功效。2020年前三季度徐州地区国民生产总值5170.78亿人民币,按可比价测算,同比增长率2.0%,在其中房地产开发项目投资提高6.0%(数据来源:平陵房地产)。

据中国统计局数据信息,徐州市2019年居住人口年增长率0.27%,稳居我省第三,人口总数做到了882.56万,另外徐州人口增长幅度,位居我省第三,仅次南京市扬州市。2019年年末,徐州市对引进人才开展了全方位的提档升级,在其中“五星级优秀人才”在徐州市初次选购普通产品住宅,将享有总购房款的50%,最大一百万元的补助,吸引住着大量优秀人才。

近些年,徐州市吸引住了大量房地产企业和投资人进去,徐州房价也不断增涨。据中国统计局最新数据显示信息,自2016年2月至今,徐州新房价钱早已持续增涨52月,自2015年底至今的上涨幅度排行全国各地第二。

图8: 全国各地70城新楼盘价格5年上涨幅度TOP10(截至2020年5月)

2020年1-9月,临沂市共发布土地利用规划建筑面积2076.十二万㎡,交易量2043.26万㎡,交易量楼板平均价237零元/㎡。2020年1-9月,临沂市商品住宅交易量平均价为10766元/㎡,环比升高10.3%,交易量总面积为590.2万㎡,环比升高5.7%(数据来源:楼盘网)。在中指研究院公布的《2020中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》中,全国各地297个地市级之上大城市中,徐州市排第46。整体看来,徐州房地产销售市场也有非常大想像室内空间,将来项目投资发展潜力非常值得关心。

图9: 2019年9月-2020年9月临沂市土地资源供需价行情

图10: 2019年9月-2020年9月临沂市商品住宅交易量价行情

三、后肺炎疫情时期,谁最非常值得希望?

憧憬未来,后肺炎疫情时期产生的挑戰与机会共存。做为平均人均收入较高的经济开发区,在以“汽车内循环”推动“双循环”的新提倡下,长三角有希望再次领先。每个大城市也将融合本身优点打造出与众不同的竞争能力,将来谁将变成后来居上?大家翘首以待。

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