展望2021年度房地产行业,从哪里去?

金融界 阅读:9385 2021-01-03 12:01:07

作者:周婷

经历了非常不平凡的2020年,中国房地产行业在接近年底提出了特别困难的答案。第一季度遭遇停止、停止、停止销售的突然打击,但行业年销售总额预计将超过去年7。7%,开发投资额达到近20年的顶峰,竣工面积为大年……但行业数据的明亮掩盖不了资本市场的悲观。近两周以来,从富瑞到瑞银到花旗,越来越多的国际投资机构降低了对内部领先企业的2021年期待。行业之火,资本之冰,哪个是真的?谁轻,谁重?展望2021年度房地产行业,从哪里去?

行业规模20年来最高

受年初疫情影响,整个房地产行业经历了先降后升的变化。根据国家统计局的数据,前11月商社的销售面积、金额达到150834万平方米和148969亿元,累计比去年上升了1。3%和7%。2%。克尔瑞房地产研究预计年销售面积、金额将达到17。4亿平方米,17。2兆元,比上年增加1。5%和7%。7%。

按照这个水平比较,2020年房地产整体销售最高,行业市场整体表现优于2019年同期。

制图:金融界上市公司研究院

但从上图的行业增长率来看,目前增长率仅次于2014年,近10年处于较低水平。由此可见,尽管行业总体规模仍在增长,但局部地区分化加剧,部分城市市场严重下降,销售规模增长难以加速,支持行业未来发展空间的动力明显不足。

另外,从2021年的供应方面来看,受三条红线的影响,住宅企业的土地积极性和新的开工面积维持在少年水平,对2021年的市场供应产生紧缩的效果。

数据显示,全国前11月,全国房地产开发投资额为129492亿元,比上年增长6%。8%,达到近20年来的最高点。但是,支持投资额的三个重要分项——从土地投资、建设投资、新开始投资来看,2021年高度下降的可能性很高。

另一方面,受三条红线等房地产金融监督政策的影响,购买土地面积的增长率仍然相对较低。在整个房地产行业的融资环境没有大幅度宽松的信号的情况下,资金方面的紧张也会使住宅企业持有土地的态度变得谨慎。

另一方面,2020年住宅企业的新开工面积呈现先上升后下降的倾向,土地购买规模还没有改变,这表明行业对2021年投入的信心不足。

政策有望稳定紧张,不放松房地产去金融化

上周刚刚结束的中央经济工作会议是在十三五和十四五上启动重要节点的重要会议。会议上以罕见的282字篇幅,整体调整了2021年到今后5年的房地产发展脉络,篇幅多,广泛是往年中央经济工作会最多的。

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