大唐财富历九弥新:首席经济学家钟伟共享房地产未来投资方向

微山信息港 阅读:38958 2020-11-21 08:03:30

最近,财富管理行业的代表性企业大唐财富成立9周年时,在五岳尊的泰安市举行了大唐财富盛唐季节的在线活动,活动现场隆重邀请了经济、金融等各个领域的权威专家,学者对投资者进行了国内外宏观经济形势、市场热点、投资趋势、健康等主题的认可。

图注1:大唐财富历九弥新:首席经济学家钟伟共享房地产未来投资方向

目前,中国房地产已进入稳定发展期,全国房价普遍上涨的情况不存在,只有部分地区上涨。在这种情况下,大唐财富首席经济学家钟伟对如何投资房地产发表了独特的意见。

钟伟教授说:楼市从第一次演讲到现在的态度没有变化。我建议你不要买房子。你可以借钱买一些投资产品,因为目前优秀的房地产企业给出的融资价格仍然从8%到10%在客户手中。这能维持多久,维持两三年没问题,房地产行业现在毛利有30%、50%。如果不进行大规模避税,房地产行业资产净收益率为2位数,在15%以上,也有。这么厚的利润,相对安全的防护垫。

图注2:大唐财富历九弥新:首席经济学家钟伟共享房地产未来投资方向

人口不够,现在中国每年出生的人约1500万人,1600万人。死了950万人。所以现在我们整体的人口在增加。我们数数字。举个例子,每年结婚500万人,每年离婚200万人。他们想要房子吧。你已经有房子了。但是,这所房子想更新。更新率为1%-2%,市内已有3亿户,3亿户每年更新1%是多少户,300万套。更新2%,600万套。所以,我们看了一些大数字,500万人结婚一年,200万人离婚,还有500万人左右的旧房子要换新房子,这一共保证了中国房地产在未来,我们不怎么看,今后三四年还在发展。

如果你想买话,有这么小的建议。第一,买城市,买好城市。第二,买学区,第三,买产品,买产品其实很简单,很多人不知道什么是房子,什么是坏房子。什么是好住房,什么是坏住房。我们可以看到这些指标,大家以后看房子的时候就这样看。第一,人车是否分流。第二,立面不挂空调。第三,园林景观的树木是否有20厘米以上的粗树。第四,是否有地下负二层停车场。为什么要讲这四个条件。第一个人的车位分流,说明开发商对这个房屋设计的认真不认真,以及以后的老人子女能否过好日子。第二个立面不挂空调,一样,现在立面挂空调,这个地区很低。第三,树上是否有20厘米粗的树,是因为景观的成长需要时间,如果这个项目有足够的利润,开发人员就会转移利润,景观是转移利润的重要方法,人们一定会做好景观,花园洋房有什么景观,然后20元一棵树就会种植第四,如果有比较完善的地下基础设施,例如负一层负二层负三层,这至少是成本,比没有地下高三分之一。四个条件不具备,这房子不合格。最后,如果你手头有老破小,绝对是卖出的好机会,我们应该理解的是,多数老破小和四五线城市的房价没有机会。中国人口增长缓慢,我们没有钱,我们的经济增长也缓慢。

图注3:大唐财富历九弥新:首席经济学家钟伟共享房地产未来投资方向

现在,在业的未来之路在哪里?通过大唐财富首席经济学家钟伟家钟伟对中国房地产的深入解读,可以向很多投资者指明方向,明确自己人生的未来方向,实现财富自由。

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